住宅ローンを見直そう

1. 借り換え

現在の住宅ローンを、より有利な条件の新しいローンに切り替える方法です。以下のような場合に効果的です:

• 現在より低金利のローンに借り換える
• 変動金利から固定金利に切り替えて将来の金利上昇リスクを回避する
• 残りの返済期間が20年以下になった場合、【フラット35】などの低金利商品に借り換える

借り換えは、諸費用を考慮しても総返済額を大きく減らせる可能性があります。

2. 繰り上げ返済

余裕資金を使って、予定より早く返済する方法です。主に2種類あります:

• 期間短縮型: 毎月の返済額は変わらず、返済期間を短縮する
• 返済額軽減型: 返済期間は変わらず、毎月の返済額を減らす

繰り上げ返済は、ローン残高が多く、金利が高く、残年数が多い場合に特に効果的です1。

3. 金利プランの変更

現在の金融機関内で、金利タイプを変更する方法です:

• 変動金利から固定金利への変更
• 固定金利から変動金利への変更（ただし、固定金利期間中は変更できない場合が多い）

金利プランの変更は、将来の金利動向や自身の家計状況を考慮して慎重に選択する必要があります1。これらの見直し方法は、それぞれメリットとデメリットがあります。自身の状況や将来の計画に合わせて、最適な方法を選択することが重要です。また、教育費や生活費をしっかり確保した上で、余裕がある場合に検討するべきです